Investire in immobili è un’attività che non sembra proprio passare di moda, e anche per il 2023 i presupposti sono senza dubbio ottimi. Spesso si sente pronunciare frasi come “se vuoi investire il tuo capitale, il mattone resta sempre la scelta più sicura“.
Su questo non possiamo che essere d’accordo, in quanto la casa è il bene tangibile per eccellenza.
A differenza di altre forme di investimento intangibili, come ad esempio i titoli azionari, la casa rimane pur sempre un qualcosa “che resta” e di cui possiamo disporre nel corso del tempo.
Stiamo comunque attenti, in quanto investire in immobili risulta essere una questione assai più complessa di quanto si possa pensare.
In questo articolo cercheremo di riflettere sulla figura dell’investitore immobiliare comune, con le prospettive che sulle possibili operazioni da consigliare anche per il nuovo anno 2023.
Investimenti immobiliari, la scelta giusta per gestire rischi contenuti
La classica alternativa di investimento in beni tangibili è quella rappresentata dai mercati finanziari.
Soprattutto negli scorsi mesi abbiamo potuto notare come questi non garantiscano mai una reale sicurezza e stabilità, con un livello di volatilità del mercato sempre più elevato.
Ciò vuol dire che i rendimenti sono sempre possibili, anche in misura elevata, ma il rischio che le oscillazioni di questo asset siano importanti, e a noi sfavorevoli, è assai concreto, anche se difficilmente si avrà una replica del 2022, durante il nuovo anno.
Se il nostro livello di propensione al rischio non è particolarmente elevato, e stiamo cercando una forma di investimento comunque affidabile in termini di rendimento, ma allo stesso tempo sicura, gli immobili restano sempre un’alternativa validissima anche nel 2023.
Focus sugli investimenti di immobili in locazione
Bisogna comunque considerare su che tipologia di operazione conviene investire.
In Italia, la tendenza degli ultimi mesi, considerando anche l’aumento dei tassi di interesse e la conseguente difficoltà a trovare mutui accessibili, pare essere quella di preferire, almeno temporaneamente, l’affitto di un immobile, piuttosto che acquistarlo.
Una notizia interessante, soprattutto in un Paese come il nostro, caratterizzato dal mito della casa di proprietà come obiettivo principale da conseguire.
Di conseguenza, per gli investitori immobiliari può essere un buon momento per conseguire un reddito passivo investendo in immobili, che verranno successivamente messi in affitto.
Sembra tutto molto interessante, ma non dimentichiamoci che al guadagno, ottenuto con il pagamento del canone di locazione, bisogna detrarre tutta una serie di spese e tasse.
Di conseguenza, per valutare se conviene mettere in affitto degli immobili in Italia, è necessario considerare quale rendimento medio reale, al netto delle imposte, è possibile conseguire.
Gli ultimi dati disponibili sottolineano come questo rendimento, per immobili locati in Italia, sia piuttosto basso, intorno a un misero 3%.
A questi dobbiamo sempre detrarre anche:
- i mancati introiti derivanti da eventuali casi di morosità, su cui il proprietario non è particolarmente tutelato;
- le manutenzioni di un certo livello, cui è tenuto per contratto a provvedere personalmente.
Insomma, comprendiamo bene come investire in immobili in Italia, per affittarli successivamente, non sembra essere una scelta così saggia.
Ciò vuol dire che dobbiamo rinunciare nel nostro intento? Assolutamente no!
Affittare gli immobili nel 2023 come forma di investimento: meglio puntare sugli USA
La cosa migliore da fare è cambiare prospettiva e puntare su Paesi dove le prospettive di guadagno risultano essere più interessanti.
In quest’ottica, uno tra i paesi dove si possono trovare ottime opportunità di investimento è gli Stati Uniti d’America.
Da sempre il mercato immobiliare del territorio è conosciuto per essere ricco di occasioni, con immobili che possono essere acquistati a prezzi vantaggiosi rispetto a quelli proposti in Italia.
Non dimentichiamoci, inoltre, di come gli americani siano un popolo che tende molto a spostarsi nel corso degli anni, e a non rimanere necessariamente ancorati a un solo immobile. Questo vuol dire che è possibile investire in immobili e metterli in locazione con una certa facilità, in quanto vi sarà sempre una buona domanda rappresentata da nuove richieste di affitto.
Inoltre, i rendimenti medi che si possono ottenere negli USA sono pari ad almeno il 5%, un valore che è già da considerare al netto delle imposte.
Tale valore è interessante, ma rappresenta solo una base di partenza, in quanto, se si ha la possibilità di trovare vere occasioni di mercato, lavorando bene sulla ricerca dell’immobile c’è la possibilità di ottenere rendimenti anche a doppia cifra!
Come sfruttare al meglio queste opportunità di investimento nel 2023?
Prima di tutto è necessario valutare il capitale di partenza a disposizione.
Tali operazioni non sono possibili per tutti, serve necessariamente una cifra che possa consentire almeno una, se non più operazioni immobiliari di rilievo.
Una soluzione può essere quella di ripartire una cifra come 100.000 dollari, a titolo di esempio, su 2-3 immobili da ristrutturare, puntando ad effettuare l’investimento in solido con altri investitori.
Così facendo si avrà la possibilità di:
- non limitarsi a una singola operazione;
- ridurre sensibilmente il rischio d’investimento, generato dal possedere un solo immobile che, qualora rimanesse sfitto, non porterebbe ad alcun introito.
Ma come investire in immobili nel 2023, se decidiamo di operare in un Paese a noi così lontano e senza conoscenze specifiche sulle dinamiche che animano quel determinato mercato?
Il consiglio è semplice, non pensiamo di lanciarci in operazioni autonome, se non abbiamo una reale conoscenza di quelle che possono essere le problematiche di un determinato settore.
Figuriamoci se parliamo di un paese come gli USA, caratterizzato da regolamenti molto diversi rispetto all’Italia, sotto numerosi punti di vista.
La cosa migliore da fare è affidarsi a realtà che operano attivamente nel settore immobiliare americano e conoscono, oltre alle leggi e i regolamenti, anche il territorio in ogni dettaglio.
Scegliere di investire in immobili in America può essere una decisione molto redditizia, ma può anche comportare dei rischi se non si è esperti del settore.
In questo caso, affidarsi a un professionista del Real Estate consente di trovare le migliori opportunità immobiliari in quel determinato periodo.
Un esperto del Real Estate conosce il mercato immobiliare americano e sarà in grado di aiutarvi a individuare le proprietà che:
- hanno il maggior potenziale di crescita;
- offrono le migliori opportunità di investimento.
Inoltre, un esperto del Real Estate sarà in grado di aiutarvi a negoziare i prezzi e a ottenere le migliori condizioni per il vostro investimento.
In sintesi, sarete in grado di effettuare scelte di investimento più informate, riducendo il rischio di depauperare il capitale inizialmente investito.